根据最新数据，截至10月2日，美国30年期固定房贷平均利率已升至7.49%，比前一周上升0.19个百分点，创下2023年11月以来的新高。这是房贷利率连续第七周上涨，导致购房者数量大幅减少，推使卖家不得不降低房价以促进销售，部分地区正转变为买方市场，买家开始占据更多主动权，能够实现议价和要求卖方承担更多费用。
房贷利率通常与10年期国债收益率相挂钩，近期因市场对通胀、能源价格和政府赤字的担忧，长期国债收益率上升，进而推动了住房贷款成本上涨。尽管美联储不直接制定房贷利率，但其政策和对通胀预期的影响，会直接影响长期借贷的价格。美国抵押贷款银行家协会的副首席经济学家乔尔·坎表示，在当前高利率下，许多房主选择不再进行再融资，借贷成本的增加也使潜在购房者退出市场。现在贷款相同的金额，所需的月供大幅上升；部分人推迟购房计划，而另一些则转向利率较低的可调利率贷款。
据Redfin的数据显示，截至9月20日的四周内，全美约五分之一的活跃房源下调了价格，这是该公司自2022年开始追踪该数据以来的最高水平，全国平均降价比例达21.1%。在丹佛，降价比例达30.9%，是唯一接近三分之一的市场。印第安纳波利斯和圣安东尼奥的降价比例分别为29.9%和26.8%，都有所上升。其他地区如达拉斯、奥斯汀、波特兰、明尼阿波利斯、西雅图、沃斯堡、休斯顿、波士顿和杰克逊维尔的降价幅度也均超过23%。
Redfin的经济研究主管赵晨指出，卖家并非完全失去市场，而是根据买家的支付能力进行了重新定价。即使房价下调，也未必能弥补利率上升的成本。现行的7.49%利率意味着，即使首付和房价不变，月供仍比春季利率在6%时明显增加。地方房地产经纪人也提醒，降价的次数并不等于房价的崩溃，一些地区的经纪人在热市中可能采取低价策略，在正常市场中则高开再降，这两种方式都有其市场意义。买家愈发关注每月的总支出，包括房产税、保险和交易费用，因此卖家必须在定价时就要精准把握。
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